什么是文化产业项目?（文旅项目商业模式运营模式？）

文旅项目商业模式运营模式？

1.门票模式

这是文化旅游最基础、最原始的商业模式。该种商业模式成功与否对文化旅游资源品位的依赖性较高。这种模式的投资相对较小，但如果文化旅游资源品位不能迎合主流游客的需求，则该种商业模式也难以获得成功。

2.综合收益模式

这种模式摆脱了单一的门票经济，而是强调餐饮、购物和住宿等多种收益形式。单一的门票经济难以适应现阶段发现的需求，收益也非常有限。根据中研普华对文旅行业长期跟踪研究发现，一般文旅项目门票收入占到总收入的40%左右，引导游客在吃、娱、住方面的消费才是文旅项目的关键所在。

3.产业联动商业模式

这种模式就是以文化旅游为平台，利用这个平台资源开发相关的产业，从而获得更多的收益。如现在很多以动漫形象或者神话故事为IP开发出的手工艺产品；再比如农耕文化基础上开发的采摘、体验等旅游项目；再如目前国内大多数房企开发的文旅项目，都是依托当地特有文化打造文化旅游景区，并以此提升周边商业地产价值，从而实现整个项目的价值；该种商业模式的成功之处在于在原有产业的基础上通过新的形式形成新的产业，获得更多衍生收入。

4.产业和资本运作相融合的商业模式

这种模式就是将文化旅游项目开发一定程度后，通过引进战略投资者获得收益，实现自身退出的商业模式。

一靠卖房和租房挣钱：目前大部分文旅地产项目中，地产收益比重仍占主导。出售的物业类型可以有住宅、商业及写字楼，因为旅游开发让所在区域的价值得到提升，旅游地产的售价可以比其他区域高很多。

二靠娱乐赚钱：打造影视娱乐、主题公园、消费产品等环环相扣的财富生产链。所有进来的客户都是重复消费的，就是滚动不断重复消费。

三是文旅项目打造的成本相对较高，对开发商的资本实力要求就更高，大量资本投入和持续经营更需国际视野和商业前瞻性，最直接的考量就是资本回收周期会相当长。

南阳市仲景产业文化园分几期？

医圣祠文化园项目于2020年7月启动，规划范围为仲景路、建设路、明山路、新华路合围区域，占地689亩，总投资44亿。分为两期，分别为一期“张仲景博物院”和二期“中医药产业园”，计划2022年完成一期建设任务，2024年完成整体建设。

项目一期规划已通过南阳市规会委评审，二期中医药产业园正在进行前期论证和概念性规划设计。目前园区仲景书院建筑于8月20日主体封顶，张仲景博物馆完成桩基建设。项目建成后，将作为国家中医药博物馆的一部分，挂“国家中医药博物馆医圣馆”牌子。

44亿！南阳倾力打造世界名片，全球中医圣地——医圣祠文化园项目建设快步推进！医圣祠文化园是南阳市委、市政府确定的重点建设项目，是南阳打造“全球中医圣地”的重要支撑，是推动仲景文化走出国门、走向世界的一张名片。